Сегодня у всех на слуху модное и не совсем понятное словечко «таунхаус». Это новый для отечественного рынка недвижимости термин. И далеко не все знают, что же это такое. Давайте разберемся, что представляют из себя таунхаусы. Какое это жилье, насколько оно удобно и доступно, для кого предназначено, и есть ли у него свои преимущества и недостатки?
Историческая справка и общее представление
Если вы смотрели фильмы про Гарри Поттера, то уже можете представить себе, как выглядят эти самые таунхаусы. Тисовая аллея, где жил Гарри, как раз и была застроена такими домами. А сам Гарри и его приемная семья обитали в типичном британском таунхаусе.
Именно в Великобритании они и появились впервые еще в XIX веке, а оттуда перекочевали в другие страны Европы и в Соединенные штаты. Активный спрос на этот вид жилья начался в середине XX в. Кстати, и в СССР строили нечто подобное. Так называемы финские домики: частный дом на нескольких хозяев. Во многих городах бывшего Советского Союза такие финские домики до сих пор составляют приличную часть жилого частного сектора.
По поводу истории возникновения таунхаусов точных данных нет. Но по одной из версий они появились как «семейные дома». Вместо того чтобы покупать новый дом для выросших детей и их семей, родители попросту делали пристройки к своему дому. Это было и удобно, и дешево. Так и возникли таунхаусы, которые стали просто спасением для городов Европы с тамошней нехваткой земли и ее высокой стоимостью.
Сегодня на Западе эти дома весьма популярны среди «среднего класса». Так как стоят сравнительно недорого, да и в эксплуатации тоже экономны. У нас же (впрочем, как и все новое) они обретают популярность очень медленно. И одна из причин этого – непонятный формат жилья.
Коттедж или квартира?
Для таунхауса не подходит ни первое, ни второе определение. Потому что это все-таки не свой собственный дом, но и не квартира в ее привычном для нас понимании. Это два в одном. Непривычно, не так ли? Его можно назвать и городским домом (собственно так это слово и переводится), и загородной квартирой. Официального понятия «таунхаус» не существует. В документах он именуется индивидуальным сблокированным домом, а жилье в нем – квартирой в индивидуальном сблокированном доме.
Как правило, таунхаусы – это жилые комплексы на охраняемой территории и с собственной инфраструктурой. Такие комплексы строят и городской черте, и недалеко от города. Каждый владелец жилья в таунхаусе имеет свой собственный небольшой участок земли (здесь можно и цветы посадить, и детскую площадку или альпийскую горку обустроить). Кроме наличия земельного участка от квартиры его отличает и большая площадь, и автономная система коммуникаций, и отдельный вход с улицы, и несколько этажей. В отличие от коттеджа такой дом имеет общие стены с соседними домовладениями (то есть состоит из блоков, принадлежащих разным хозяевам) и сравнительно маленький участок земли (от одной до четырех соток). От загородной дачи его отличает возможность постоянного проживания с оформленной пропиской и статусом официального жилья. Оформить в собственность этот вид жилья можно и как квартиру, и как дом.
Архитектура и интерьер
На фоне наших жилых застроек таунхаусы выглядят этакими заграничными гостями: подтянутыми, аккуратными и модными франтами. Нет в них ни вычурности отечественных коттеджей, ни унылого однообразия многоквартирных домов.
Это чаще всего двух- или трехэтажные строения, состоящие из нескольких секций (таунхаус из двух секций еще называют дуплексом). Каждая секция имеет отдельный вход с улицы и собственную придомовую территорию для палисадника и подъездного пути к гаражу.
В качестве строительных материалов для таунхаусов чаще всего используют кирпич, монолит-кирпич и бетонные блоки. Дерево для строительства таких домов практически не применяется. Также строятся эти дома и по канадской технологии «сэндвич» (каркасные дома). В современном таунхаусе (от добросовестного застройщика) обязательно присутствую все необходимые коммуникации (не исключая Интернета и кабельного телевидения).
Таунхаус стандартной планировки имеет вертикальный характер. На первом этаже, чаще всего, размещается гараж для автомашины, хозяйственная комната с отопительным котлом и прихожая. На верхних этажах располагаются жилые комнаты (гостиные, спальни, кабинеты), несколько санузлов и кухня. Иногда планировка подразумевает размещение кухни и гостиной на первом этаже. Может быть и более нетипичный таунхаус: проекты такого жилья предусматривает еще цокольный этаж, мансарду или веранду. В этих дополнительных помещениях обычно устраивают кабинеты, бильярдные, сауны, зимние сады или комнаты отдыха.
Плюсы и минусы
Сначала о преимуществах перед квартирой или коттеджем.
Во-первых, нужно отметить его экономичность. Это касается как покупки готового жилья, так долевого строительства. По сравнению с индивидуальным строительством постройка таунхауса обходится значительно дешевле (это и централизованная подводка коммуникаций, и закупка стройматериалов). Если вы покупаете готовое жилье, то его стоимость в таунхаусе намного ниже цены за коттедж. И даже квартира в центре города зачастую будет стоить дороже, чем такой дом. Экономичны эти дома и в обслуживании.
Во-вторых (что тоже не маловажно), явное преимущество таунхауса перед квартирой– это однородная социальная среда. Обычно интересы, образ жизни, достаток и социальный статус всех соседей совпадают (чего не бывает в многоквартирных домах). А еще он в отличие от квартиры имеет гараж и участок, а жилые комнаты в нем более просторны.
И, в-третьих, очень часто такие дома продаются со свободной планировкой. А значит, их владелец вполне может оформить жилье по своему вкусу и воплотить любые дизайнерские фантазии.
Минусов у такого жилья немного, но и они есть. По сравнению с квартирой оно более дорого в облуживании (оплачивать тепло и воду придется по счетчикам). Да и полноценным загородным жильем (по сравнению с коттеджем) его тоже не назовешь: земельный участок все-таки маловат.
И, тем не менее, такие «коммунальные коттеджи» становятся все более востребованным видом жилья. Почему?
Вопрос предпочтений
Таунхаус сочетает в себе и комфорт городской квартиры, и все радости жизни в большом загородном доме. Жилые комплексы из них чаще всего строят недалеко от города, в окружении лесов и вблизи водоемов, где нет шума городского транспорта, пыли и смога. А выстроенные в городской черте эти дома становятся своеобразным островком загородной жизни в большом мегаполисе или областном центре.
Жизнь в таунхаусе вместо квартиры обычно предпочитает тот, кто стремится к жизни в просторном доме с отдельными санузлами, гаражом и участком. А вместо коттеджа его выбирает тот, кому хочется совместить прелесть жизни в пригороде с близостью привычных для горожанина магазинов, школ, детских садов и развлекательных центров. Поэтому таунхаус – это золотая середина между загородным домом и городской квартирой. А таунхаус эконом класса – вообще отличное решение при желании переехать в коттедж и недостатке средств на его покупку или строительство.
Так что, при выборе нового дома или квартиры, не оставляйте без внимания и такой новый для нас вид жилья как таунхаус. Быть может, это как раз тот вариант, который подойдет именно вам.